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Sergio Escoté

18.09.2008

Comprar plazas de parking ya NO es un buen negocio

El otro día analizaba si es rentable invertir en plazas de parking. Haciendo cálculos rápidamente, una única plaza de parking puede costar de media entre 15.000 y 20.000€ (depende muchísimo de la zona evidentemente).

Posteriormente a la compra, el alquiler de la plaza puede darnos una rentabilidad de 80 a 100€ al mes aproximadamente. Suponiendo que son 100€ mensuales estaríamos facturando 1200€ al año (que no beneficios).

Por lo tanto, como mínimo tendrían que pasar entre 12 y 16 años para recuperar la inversión en la mayoría de los casos y llegar a punto muerto en la inversión.

Clarísimamente NO es una buena inversión actualmente, yo personalmente solo invierto en proyectos en los que se suele recuperar la inversión en 2 y 3 años (evidentemente con más riesgo). Pero si que veo mucho más rentable sistemas de parking por tiempo (generalmente por horas), pero requiere una inversión muchísimo mayor.

  • Estoy totalmente de acuerdo contigo Sergio, la gente en estos últimos años se ha metido al ladrillo y a inversiones en bienes inmuebles como locales o plazas de garaje de difícilmente obtendrán beneficio de ello… sobre todo sabiendo la gran burbuja inmobiliaria que existía en España desde hacía años…

    saludos!

  • meneame.net dice:

    Comprar plazas de parking ya NO es un buen negocio…

    Las plazas de parking ya no es el negocio de hace años….

  • Hola Sergio, cuando hablas de recuperar la inversión, ¿No tienes en cuenta al valor del garaje? ¿Cuanto valdrá ese garaje dentro de 15 años? De hecho el factor clave para que salga rentable la operación o no es si el garaje aumentará o bajará de precio.

  • Hola Félix,

    No tengo en cuenta las plusvalías después de muchos años (evidentemente serán diferentes a las actuales y mucho más probable que sean superiores que inferiores).
    En el post hago referencia al tiempo medio (sin predecir que subirá o bajará el valor de alquiler medio de parking) de recuperar la inversión, evidentemente pasado ese tiempo se empiezan a obtener beneficios (se llegó a punto muerto) además de disponer de un bien activo (con un valor superior al precio de compra de hace años).

    Un saludo!

    Sergio.

  • fwefwef dice:

    Sergio, como haces las cuentas??

    Primero, si pones ese dinero en el banco, cuanto te dan??? 100 euros al mes seguro que ni borracho.

    Luego suma lo que se revaloralice al cabo de 20 años.

    Antes de las especulacion, cuando de compraban pisos por ejemplo se miraba a 20 años minimo.

  • Pablo dice:

    Hola,

    Yo pienso que no es rentable a corto plazo, a largo plazo, bueno, depende la zona, etc.

    Lo que sí es importante tener en cuenta que cualquier cosa te da más que un banco xD. El parking es por lo menos el doble…

  • M.A.T. dice:

    Y si encima te la vende un auto denominado Doctor Parking de la empresa Parking Ya, que dios te coja confesado!! Menudos impresentables!!

  • SpbSobre todo ahora que se puede usar aplicaciones para compartir plazas de parking

  • Teo dice:

    Mi experiencia con la inversión en parkings es muy buena… Soy consciente de que no sacaré rentabilidades del 10% pero es el tipo de inversión segura que me satisface . Eso sí, hay que conocer el mercado y el producto. En ese sentido discrepo con el anterior comentario puesto que de la empresa ParkingYa solo tengo buenas experiencias

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